En los 44 años que llevo en la profesión de Corredora de Bienes Raíces con especialidad en proyectos nuevos, nunca antes había trabajado con tantas y tan variadas ofertas de financiamiento, todas buscando la mejor parte para beneficio del comprador.

En un mercado estadounidense tan apretado, en donde para cualificar los bancos están requiriendo un 20% de pronto pago, y son bien estrictos en los requisitos de ingresos y crédito, aquí en Puerto Rico, ofrecemos proyectos a precios rebajado con cero de pronto, financiamientos del 100% y términos e intereses sumamente accesibles, bajando las mensualidades a lo mínimo. Esto permite adquirir un hogar a personas que tal vez antes no hubieran podido cualificar, por no contar con el efectivo para la compra o tal vez por no poder pagar plazos mensuales que no se ajustan a sus ingresos.

Esta situación ha invertido los mercados de aquí y Florida. Por ejemplo, en Miami, al no poder vender por los requisitos tan altos de los financiamientos, los desarrolladores han decidido alquilar las unidades, suponemos que esperando una mejoría futura de mercado, la cual se estima sea en dos o tres años. Aquí sucede lo contrario, pues al tener fácil acceso a comprar, ya que puede lograrse con un mínimo o nada de efectivo y tener mensualidades casi por el 50% de lo que serían en el mercado regular, las familias pueden optar por ser propietarias de su hogar, con todos los beneficios que esto conlleva, en lugar de alquilar.

A todo esto hay que añadir los programas del Gobierno, entre ellos el que facilita una segunda hipoteca para bajar aún más los pagos mensuales de los primeros años de transición económica, además de la nueva Ley para las unidades de menos de $200,000, el pago de hasta un máximo del 5% de gastos de cierre, lo que le permite adquirir una unidad dentro de esos valores sin aportar efectivo para hacerlo.

Estos programas son por tiempo limitado, pues son productos que se le pasan al comprador sin costo alguno, pero que no se pueden mantener por mucho tiempo.

Muchos de los programas tienen plazos de 30 días desde que se emiten, por lo que el comprador alerta, que toma la decisión a tiempo, va a salir beneficiado al adquirir una unidad que en el transcurso de los próximos tres años, cuando se recupere la economía, tendrá un valor de mercado superior al prevaleciente actualmente, mientras la familia disfrutó de un nuevo hogar con pagos mensuales cómodos.

“La oportunidad la pintan calva”, dice el refrán, pues cuando pasa ya no es posible agarrarla, por lo que le aconsejamos que aprovechen esta que después no creemos se vuelva a repetir.