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¿Cuánto cuestan las opciones de mitigación de pérdida?

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Las alternativas de mitigación de pérdida sólo conllevan costos mínimos para el cliente. Por lo tanto, debe tener cuidado cuando se le acerca alguna persona o empresa con promesas de que le ayudará a tramitar ayuda en el banco. Este lo puede hacer el cliente por sí mismo, sin costos mayores envueltos.

Si usted se está atrasado en el pago de su hipoteca, otros también pueden tener conocimiento de esto. ¿Cómo? Las víctimas potenciales de este tipo de estafa son fáciles de encontrar a través de avisos públicos hechos por los prestamistas antes de ejecutar una propiedad o a través de firmas privadas que se dedican a recopilar y vender listas de propiedades y prestatarios que han formado parte de una ejecución hipotecaria. Luego de leer estos avisos, los estafadores se acercan a estas personas, ya sea por correo regular o electrónico, o a través de una llamada telefónica.

Por eso, esté atento. Los estafadores de esta índole suelen mercadear sus servicios describiéndose como asesores especializados en ejecuciones hipotecarias o simplemente como consultores hipotecarios.

A continuación, consejos que le pueden ayudar a evitar este tipo de estafas:

1. Evite personas que le ofrezcan ser un intermediario entre usted y su prestamista con el fin de negociar un plan de repago o modificación de su préstamo. Éstos le garantizan salvar su hogar de una ejecución hipotecaria y hasta requieren que los pagos hipotecarios se les hagan directamente a ellos.

2. Aún cuando hay iniciativas de refinanciamiento y modificación hipotecaria legítimas y apoyadas por el Gobierno, hay personas inescrupulosas que dicen estar afiliadas a este tipo de programas y pueden requerir que se les pague unos honorarios por adelantado para ver si cualifican. Éstos pueden utilizar términos relacionados a programas oficiales del Gobierno, pero aún así debe tomar sus precauciones. Su prestamista puede decirle de forma gratuita si usted cualifica para alguno de estos programas.

3. Cuidado con las declaraciones de bancarrota. Muchos estafadores pueden sugerir esta alternativa para evitar una ejecución cuando en realidad es una opción que rara vez se utiliza como herramienta para prevenir este tipo de acción. Declararse en bancarrota sólo puede ayudar a detener un proceso de ejecución de forma temporera mientras la corte de bancarrota administra el caso. Además, esto puede afectar negativamente su puntuación crediticia y permanecer en su informe de crédito por 10 años.

4. Tenga cuidado con las personas que lo presionan a firmar documentos inmediatamente o que lo convenzan de que pueden “salvar” su casa si firma o traspasa las escrituras de su propiedad.

5. Nunca haga pagos hipotecarios a otra persona o entidad que no sea su compañía hipotecaria sin la debida aprobación de éstos. Hay estafadores que le piden hacer pagos a su nombre. No obstante, éstos se quedan con su dinero en lugar de enviar el pago de su hipoteca al prestamista.

Para más información, acceda a:

www.occ.gov/ftp/ADVISORY/2009-1.html

www.makinghomeaffordable.gov